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N’est-il pas honteux de conseiller de s’endetter lourdement sur 25 ans pour un bien qui va perdre de sa valeur?
Comme vous le savez sans doute, le marché de l’immobilier a entamé une phase baissière, après des années de flambée et, il faut le dire, d’excès.
Cette bulle immobilière a été perçue assez tôt. Il suffit d’ailleurs d’aller faire un tour sur Internet sur les blogs pour s’en rendre compte. Par contre, les agences immobilières et tous les acteurs qui avaient des intérêts dans l’immobilier ont nié ce phénomène spéculatif, jusqu’à ce qu’il devienne évident et que la bulle finisse par crever.
Les prix de l’immobilier au mètre carré ont explosé entre 2000 et 2006, se sont relativement stabilisés en 2007 et ont commencé un plongeon appelé à durer quelques années en 2008. Crédit facile, attitude spéculative et communication rassurante ont largement engendré ce phénomène. Maintenant, c’est l’heure du retour de bâton, d’autant plus violent qu’on n’a rien fait pour empêcher le gonflement démesuré de la bulle. Au contraire. Souvenez-vous du fameux « atterrissage en douceur » prévu par la FNAIM et consort. Propagande désormais risible. Les parutions des réseaux immos en sont sortis grandement discréditées.
Mais tout de même… Imaginez-vous dans le rôle d’un agent immobilier. Vous savez que les prix vont fortement diminuer au cours des prochaines années, sans doute de 30 à 40%, et peut-être plus. Vous savez aussi que les ventes se font rares et que le chiffre d’affaire de votre boîte connaît un plongeon. Finalement, dans un tel contexte, votre travail consiste à inciter des particuliers (certains diront des pigeons) à faire la pire affaire de leur vie. Et vous devez le faire pour ne pas finir au chômage. Comment vous sentiriez-vous ?
Pour information, les prix de l’immobilier ont dépassé (de loin) les sommets atteints lors de la précédente bulle, dans les années 90. Un recors historique. Autant dire que celui qui achète maintenant ou a acheté il y a peu de temps n’a que très peu de chance de revendre son bien plus tard en faisant une plus-value. S’il est contraint de le faire, la perte sera sévère.
De mon côté, je continue à épargner et j’attend le point bas du marché, dans plusieurs années. Les prix se seront fortement contractés, si bien que l’emprunt complémentaire à souscrire pour acheter un bien portera sur une somme relativement réduite. En prime, avec la crise économique, il est prévisible que les taux d’intérêt continueront à baisser, pour tenter de relancer la machine. Or, vu que l’immobilier connaît des cycles, les prix vont diminuer pendant plusieurs annes quoi qu’il arrive.
Bref, sauf scénario catastrophe du genre hyper-inflation, j’aurait au bout du compte un bien de bonne facture pour un prix modique, plutôt qu’une cage à poules payée une fortune sur 25 ans à la valeur dépréciée.
Pourquoi ? Parce que je ne me suis informé et que je me suis méfié des discours des vendeurs et des phrases toutes faites du style : « l’immobilier, ça ne baisse jamais ».
Et vous ? Que comptez-vous faire ?
@ Simbad le marin : ll manque peut-être des logements dans certains bassins de peuplement, mais pas globalement.
Un simple tour sur le site « seloger.com » suffira à te convaincre. Sur ce seul site, il y a plus d’un millions d’annonces de biens à vendre. Un million !
@ Ismérie : tu as eu la bonne idée d’acheter un bien lorsque l’immobilier était abordable. Avoue qu’acheter à l’heure actuelle serait une très mauvaise idée, n’est-ce pas ?
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Pour un premier achat peut-etre mais ceux qui ont acheter il y a 10 ans et voudront vendre pour acheter plus grand ca change quoi ?
Tu vends moins cher mais tu rachetes moins cher aussi…
En plus tu oublies qu’il y a reelement un crise du logement en France, si peu de logements neufs sont construits, les prix risquent de baisser un peu certes mais surement pas de s’effondrer.
Aujourd’huiles prix baissent surtout parce que :
1- Les banques ne pretent plus
2- Les acheteurs attendent de voir si ca va baisser- statut quo
L’immobilier ne baisse jamais? Mais quelqu’un a oublie de le dire aux Américains. C’est a la porte de n’importe qui de s’informer, la naïveté coûte très cher aux investisseurs.les prix montent et descendent les crises se suivent, une chose est sure, ce qui est haut eventuellement descend, la seule chose qui n’est pas sure , c’est, quand.
Je me suis dépêché de vendre, et pour l’instant de reste en location.
Les taux bancaire, vont effectivement baisser avec une autre baisse prévu pour juin juillet.
Enfin normalement.
L’achat immobilier reste toutefois une valeur sure pour le couple, ne serait ce qu’en cas de perte de son conjoint, grâce aux assurances.
Sans ça beaucoup de personne seraient dans la mouise complètement démunis.
Moi, j’ai besoin d’avoir un toit sur la tête. Et si l’immobilier est hors de prix, les loyers le sont aussi. Sauf qu’on se fait rarement expulser de son appartement, alors qu’à échéance du bail, il faut déménager et re-engendrer des frais et des désagréments. Avec en plus les satisfactions d’avoir choisi plus que subi son logement, et de vivre chez soi!
A titre personnel, j’attends. j’étais prête à acheter l’an dernier, mais il s’est avéré que la vente a planté. Avec le recul, j’en suis plutôt contente, mais à l’époque, ça m’a bien minée, parce que ok, je ne suis pas à la rue, mais je deteste mon appartement, mes voisins, l’histoire de cet appartement et tout ce que j’ai vécu dedans. Alors y vivre des années, merci bien… Donc si j’avais pu demenager, je l’aurai fait. Je savais, pour avoir suvi l’immobilier depuis des années, qu’à un moment, ça allait exploser, mais d’un autre coté, ça faisait des années que ça allait exploser, et que ça n’explosait pas. Et je n’avais pas des années à attendre, que ça se décide enfin à exploser, et que ça baisse assez pour redescendre en dessous du prix que j’aurais dû payer en achetant à ce moment là. Pour faire simple, celui qui a acheté il y a 3 ans est encore largement gagnant en revendant maintenant. dans combien d’année est ce que le prix serait descendu en dessous de celui qu’il a payé il y a 3 ans? Et il faisait quoi pour se loger, entre temps, s’il n’avait pas acheté?
j’ai l’argument que mon appartement actuel est scandaleusement peu cher, donc j’ai intêret à y rester. mais quand on paye 750€ de loyer pour un studio en proche banlieue parisienne, on relativise le prix d’un appartement…
Donc j’attends, quelques mois, mais pas des années. Parce que j’ai besoin de déménager, tout en pouvant encore faire preuve de patience. Mais tous ne sont pas dans mon cas.
Bonjour,
Avec un raisonnement pareil : reste locataire
Je suis propriétaire depuis 1996
J’ai un pote qui en 96 était dans la même situation que moi
Il ne voulait pas acheter : trop cher (lol) intérêt trop haut
voulait se constituer un apport
Cela fait 13 ans qu’il jette son loyer par la fenêtre
Si je réactualise grosso modo 13 ans * 12 mois * 700€ = soit 109200€
À la poubelle
bref cela fait 13 ans qu’il est dans un appart de merde, avec une déco de merde (va pas faire de travaux dans un appart pas à moi..)
Et cela fait 13 ans qu’il jalouse mon nid douillet (finis de payer cette année) et ma jolie cuisine !
Aujourd’hui, même s’il voulait il ne peut PLUS acheter
Tu parles de perspective d’avenir
Il ne me parait pas étonnant qu’un commerçant ne déconseille pas d’acheter ses produits !! Ou alors, il faut vraiment être naïf ou bêta pour croire le contraire….
Tu as déjà vu un poissonnier te dire que son poisson est pourri ou le vendeur de Hi-fi te dire que la boutique d’à côté vends le même produit moins cher ou que les prix baisseront dans 5 mois ??
La publicité elle même est déjà une certaine forme de « propagande » alors !!
Rien d’étonnant donc que l’agent immobilier essaie de convaincre son client d’acheter, c’est la mission que lui a confié le propriétaire.
Les particuliers eux-mêmes qui vendent leur biens actuellement ne vont certainement pas te dire d’attendre 1 an pour acheter, soyons sérieux !!
Il ne nous appartient pas d’émettre un avis sur les tendances du marché, c’est à chacun de prendre ses responsabilités et chaque cas est particulier.
Il est d’ailleurs extrêmement difficile d’avoir un avis objectif, les économistes les plus reconnus (donc ni toi ni moi) se contredisent et se bataillent sur la question, mettant en avant des arguments intéressants et légitimes.
Ainsi, depuis 2004 face aux hausses importantes depuis 98 (15% pour cette seule année 2004), certains économistes réputés nous disent que l’immobilier va s’effondrer. Et pourtant, le marché à grimpé jusqu’en 2008.
De même aujourd’hui, même si on est d’accord pour dire que le marché baisse, certains nous parlent d’une baisse d’environ 10 à 15% pour 2009, d’autres prévoient jusqu’à 30% voir 50%. Il faudrait en réalité avoir une boule de cristal pour savoir, les paramètres et les inter-connections sont tellement nombreux….
Nous avons donc, comme tout un chacun, des difficultés à appréhender le marché. Si ça n’était pas le cas, je serais probablement millionnaire.
Le marché baisse, évidemment, mais je ne pense pas qu’il va perdre 30% ou plus, en tout cas pas sur mon secteur qui est particulier (sud-est). Tu n’es apparemment pas d’accord et je respecte ton avis, mais je demande la réciprocité.
On peut débattre des choses mais seul l’avenir nous dira ce qu’il en est …. Et ça n’empêche pas de respecter ses interlocuteurs, à l’inverse de certains énergumènes ici, qui ont – semble-t-il – un QI qui ne dépasse pas le chiffre de la température annale.
Situation d’autant plus difficile à cernée que certains utilisent des éléments erronés, parfois de bonne foi, parfois sciemment.
Pour reprendre ton exemple, les besoins de logements sont réels en France, dans sa globalité !! Une étude de 2008 montre que l’INSEE évalue les besoins à de 350 à 450.000 logements, l’université Paris X à 425 à 450.000 logements, l’université Paris IX à 500.000 logements.
Idem pour le site « se loger ». Il y a en effet plus de 1 millions de biens disponibles sur seloger.com. Mais ce nombre intègre les ventes mais aussi les locations, l’habitation mais aussi les commerces, les bureaux, les terrains et les stationnements, etc…. !!
Qui plus est, c’est un site de professionnel. On retrouve donc souvent les mêmes annonces passées par plusieurs professionnels qui ont tous un mandat. J’ai par exemple un appartement qui est diffusé par 5 agences différentes !!
Le nombre réel de logement à vendre sur le site est donc bien inférieur au million….il faudrait le diviser par 3 ou 4 !!
Il est donc difficile d’avoir un avis sur la question. Tu as fait le choix d’attendre un peu et je trouve ça intelligent. Pour autant, inutile d’insulter les gens qui pensent différemment et qui trouve leurs intérêts dans un achat, même actuellement.
oui tout a fait
pour ca que j economise encore qq annees et j achete sans emprunter…
Pour ma part, locataire depuis un an d’une cage à lapin à un prix exhorbitant , j’ai revendu mon premier appartement fin 2010 avec PV à un couple avec enfant qui a emprunté la totalité du montant à débourser sur 25 ans… La location m’a permis néanmoins d’apprécier le nouvel environnement dans lequel je me suis installé et j’ai pu chercher un futur bien aux alentours. Après avoir effectué des dizaines de visites et m’être rendu compte de la « qualité » des biens proposés et des tarifs auxquels ils étaient vendus, j’étais découragé. Il y en a qui ne doutent de rien !
Aujourd’hui j’ai trouvé quelquechose qui correspnd à mes critères et même si j’estime que j’achète au prix fort, mon apport pesonnel confortable me permet de limiter le prêt sur une durée tout à fait acceptable. Marre de claquer des centaines d’euros dans un loyer pour 40 m² qui ne m’appartiennent pas… J’aurais effectivement tendance à ne pas conseiller à l’heure actuelle un endettement sur 25 ou 30 ans à un primo-accédant. Ceci dit, je pense que la tendance baissière de l’immo ne doit pas être généralisée au niveau national. Il y aura toujours une tendance micro-géographique comme le dit Mattéo où le niveau de la bulle restera élevé (flux migratoires vers des quartiers « fréquentables », vivier d’emploi…). Il est impossible d’évaluer la tendance à court ou moyen terme. Quoiqu’il en soit, chacun fait ce qu’il veut de son blé.